2018年，中国文旅产业投融资市场呈现出明显的分化态势。新旅界研究院发布的年度数据显示，全年文旅领域投融资总额达到1.37万亿元，同比增长15.3%，但增速较2017年下降8.2个百分点，市场热度有所回落。

从投资结构来看，主题公园、特色小镇和文旅综合体仍是资本追逐的热点，合计占总投资额的52%。其中，房地产企业成为文旅投资的主力军，万科、万达、恒大等头部房企在文旅领域的投资规模超过3000亿元，占总投资额的22%。

值得关注的是，在房地产调控政策持续收紧的背景下，房企加速向文旅产业转型。数据显示，2018年房企文旅项目投资同比增长28.7%，远高于整体市场增速。这种‘地产+文旅’的模式既为企业开辟了新的增长点，也为地方经济发展注入了活力。

新旅界研究院也指出，文旅投融资市场存在明显的地域差异。东部沿海地区仍是投资热点，占总投资额的65%，而中西部地区虽然增速较快，但基数较小。部分项目存在同质化严重、运营能力不足等问题，需要引起重视。

新旅界研究院认为，随着消费升级和乡村振兴战略的推进，文旅产业仍将保持较快增长。但投资者需要更加注重项目的独特性和可持续性，避免盲目跟风。对于房地产企业而言，如何平衡短期收益与长期运营，将是决定其文旅转型成败的关键。