近年来，随着网络直播的兴起，房地产主播在推广房产项目时，用语不当可能触犯广告法新规，带来法律风险。本文基于广告法最新规定，梳理主播在房地产直播中应避免使用的词汇和表达方式，帮助从业者合规宣传。

一、禁止使用绝对化用语

广告法明确规定，广告中不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语。在房地产领域，主播需避免说“最便宜的房子”“最佳地段”“顶级豪宅”等词汇，这些可能误导消费者，构成虚假宣传。例如，不应声称“本楼盘是全市最宜居社区”，而应客观描述为“本项目注重绿化与配套设施”。

二、避免承诺投资回报

房地产广告中，不得明示或暗示保本、无风险或高收益回报。主播在介绍房产时，不能说“投资此房稳赚不赔”“年收益率超10%”等话语。这类承诺可能违反广告法关于金融类广告的规定，尤其涉及商业地产时，更需谨慎。正确做法是提供客观信息，如“区域发展潜力较大，但投资需自行评估风险”。

三、禁止夸大宣传和虚假信息

主播不得夸大房产的实际情况，例如谎称“地铁口零距离”（实际距离较远）或“学区房已确定”（政策未落地）。广告法要求广告内容真实、准确，避免使用“稀缺”“绝版”等词汇制造紧迫感。应基于事实描述，如“项目临近规划中的交通枢纽”，并注明信息来源。

四、限制使用敏感词汇

涉及价格、优惠时，主播需避免使用“史上最低价”“限时抢购”等可能误导消费者的词汇。广告法规定，促销广告必须明确活动期限和条件。在房地产直播中，应如实说明优惠细节，例如“本周末特价房源，具体条款以售楼处公示为准”。

五、注意隐私和合规用语

房地产广告中不得涉及他人隐私或贬低其他项目。主播不应说“比隔壁楼盘更超值”等比较性言论，也不得未经许可使用客户案例。同时，避免使用“风水宝地”“帝王格局”等封建迷信词汇，确保内容符合社会主义核心价值观。

广告法新规旨在维护市场秩序和保护消费者权益。房地产主播在直播前应熟悉相关法规，审核脚本内容，必要时咨询法律专家。通过合规用语，不仅能避免法律风险，还能建立诚信形象，促进业务长远发展。记住，真实、客观、清晰的描述才是最好的营销策略。